Emprunter de l’argent ne fait pas en un coup de tête, il faut une bonne réflexion. Avant de s’y lancer il est important de savoir certains éléments, au moins les détails qui tournent autour du crédit afin de ne pas tomber sur de mauvaises surprises ! Vous devez donc connaitre les conditions liées à l’emprunt, ne vous inquiétez pas, vous avez à votre disposition dans cet article toutes les informations dont vous aurez besoin.
Détenir un revenu fixe avant d’emprunter de l’argent
Il est évident que l’origine de l’achat d’un bien immobilier soit l’emprunt, mais avant d’envisager de procéder ainsi il faut avoir des revenus fixes et réguliers. L’assurance que vous avez pour votre prêt soit accordée c’est que vous disposez d’un emploi stable. La plupart des banques établissent cette condition. Le salarié doit être en contrat à durée indéterminée ou travailler dans la fonction publique, car cela garantit un revenu fixe mensuel. Cette situation doit être prouvée grâce aux relevés de compte bancaire sur les 3 derniers mois de l’emprunteur. Le plus important lors d’un prêt bancaire, c’est d’être transparent et honnête.
Avoir des taux d’endettements moins élevés
La banque analyse toujours ce taux d’endettement pour savoir la solvabilité de l’emprunteur. Pour cela, elle use la règle des 33 %, c’est-à-dire que le taux d’endettement ne doit pas en aucun cas être supérieur au 33 % des revenus mensuels de l’emprunteur. Si par exemple, votre salaire est de 2000 €, vous ne pourrez pas emprunter plus de 660 € par mois. Mais il est souvent tolérable de ne pas suivre la règle des 33 % si l’emprunteur perçoit des revenus importants ou s’il présente des garanties satisfaisantes. Quoi qu’il en soit, ce sera toujours la banque qui décidera.
La possibilité d’un apport personnel
On parle souvent d’apport personnel lorsqu’il s’agit d’un prêt immobilier. En fait, il est évalué à 10 % de la totalité du prix d’achat sans compter les frais de gestion et de notaire. Pour faciliter l’obtention du prêt, le prêt doit être de 20 à 30 % du montant de l’achat. Toutefois, il n’est exigé, il est déterminé selon le « reste à vivre » de l’emprunteur. Si ce reste est important, la banque sera plus indulgente et accordera plus facilement l’emprunt.
Éviter de se trouver dans la liste des interdits bancaires
Avant d’accepter un prêt, les banques font toujours une enquête auprès d’une autre banque pour vérifier si l’emprunteur est un interdit bancaire ou non. Donc, s’il a été constaté que celui-ci est un interdit bancaire, la banque ne va jamais accorder l’emprunt. Cela s’applique, peu importe le type d’interdit bancaire, que ce soit des découverts bancaires, une interdiction d’émettre des chèques ou le non-paiement d’emprunts.
La meilleure façon d’obtenir un prêt bancaire
Les conditions d’acquérir un emprunt sont différentes pour chaque banque. Toutefois, les conditions de revenus, de taux d’endettement et d’apport personnel sont incluses pour certaines d’entre elles et selon les cas. Donc pour avoir plus de chances d’avoir un prêt, il est conseillé d’entamer les démarches auprès de différentes banques. Il se peut que vous tombiez sur une qui est plus indulgente que les autres en matière de conditions bancaires. Afin d’avoir une vision plus claire et avant d’emprunter de l’argent, il est préférable d’effectuer une simulation. De cette façon, vous pourrez aussi comparer les offres et trouver une qui conviendra à votre situation.